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       上海商办供应面积同比涨幅突破300％

来自中指研究院的数据显示，2020年第三季度上海写字楼新增供应项目面积将近37.1万平方米，分别是前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。写字楼销售面积，前三季度销售为70.82万平方米，同比下降9.93%。

由于疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。另一方面，疫情对中小企业的持续性影响在第三季度数据上也有明显体现，中小企业开始搬迁，缩减面积或退出市场。

在市场供应方面，因疫情影响延迟入市的项目在今年三季度逐步交付，新增供应体量上涨，而企业租户的决策更加谨慎，租金持续走低。

中指研究院数据显示，第三季度，上海甲乙级写字楼租金环比二季度下跌2.22%，至4.58元/平方米/天。截至三季度末，上海全市写字楼的空置率较二季度上升1.57个百分点。其中核心商圈虹桥的空置率上升2.99个百分点，漕河泾商圈空置率较三季度上升0.3个百分点。

在大宗交易市场，与11月备受关注的上海明天广场两次流拍截然不同的是，三季度，上海大宗交易热度不减，共录得14笔大宗交易，这之中写字楼物业类型有5笔，工业物业类型有5笔，商业4笔。其中，国海证券以13.8亿元收购绿地外滩中心C1栋，成交面积达15209平方米；澜起科技以5.46亿元收购漕宝路181号的写字楼项目，成交面积达15166.94平方米；嘉会医疗以5.8亿元收购漕河泾泰科电子厂房。

从大宗交易的投资者类型来看，有7笔外资买家，上海依然是中国乃至全球最富吸引力的投资热土之一。据了解，目前落户上海的跨国公司地区总部和研发中心累计已达到763家和477家。今年1—10月，上海实际利用外资达171.79亿美元，同比增长6.2%，总部型经济正在不断壮大。